simplifica y resume de manera concreta en dos parrafosPor vía de consecuencia, la hipoteca se anula con el pago total de la obligación principal, mediante la novación si se modifica dicha obligación sin mantener la garantía, o a través de la compensación

La hipoteca se extingue principalmente con el pago total de la deuda. También puede anularse mediante la novación, que ocurre cuando se modifica la obligación sin mantener la garantía, o a través de la compensación, si el deudor la opone al acreedor hipotecario. Otras formas de extinción incluyen la confusión de las personas del acreedor y el deudor o mediante la dación en pago del inmueble, aunque en caso de anulación de esta última, la hipoteca recupera su validez. Adicionalmente, la hipoteca se extingue por la prescripción de la obligación principal, cuyo plazo varía dependiendo de la buena o mala fe del deudor, tal como se detalla en el Código Civil Venezolano. Estos mecanismos reflejan cómo la ley establece diversas vías para terminar las obligaciones asociadas a la hipoteca.