resume y simplifica: La hipoteca, como contrato accesorio, se extingue al desaparecer la obligación principal o la cancelación de la misma. La extinción puede ocurrir de varias maneras: Vía de Consecuencia 1. Pago: El pago total de la obligación pri

La hipoteca, como contrato accesorio, se extingue al desaparecer la obligación principal. Esta extinción puede ocurrir de las siguientes maneras:

**Vía de Consecuencia:**
**Pago:** El pago total de la obligación principal extingue la hipoteca.
**Novación:** Si se modifica la obligación principal sin reservar la garantía, se extingue la hipoteca.
**Compensación:** Cuando el deudor opone compensación, la hipoteca se extingue.
**Confusión de la Deuda:** La hipoteca desaparece si se confunden las identidades del acreedor y del deudor.
**Dación en Pago:** Dar el bien hipotecado como pago extingue la hipoteca, pero su anulación puede reactivarla.
**Prescripción:** La hipoteca se extingue si prescribe la obligación principal.

**Vía Principal:**
La hipoteca puede extinguirse por razones independientes de la obligación principal:
**Pérdida de la Cosa:** Si el inmueble se pierde, se extingue la hipoteca.
**Renuncia del Acreedor:** La hipoteca se extingue si el acreedor renuncia a su crédito.
**Pago del Precio:** El pago del precio al acreedor extingue la hipoteca.
**Extinción del Término:** Si no se reclama el pago tras el plazo estipulado, se extingue la hipoteca.
**Cumplimiento de Condición Resolutoria:** Se extingue si se cumple una condición que la afecta.
**Prescripción a Favor de Terceros:** Prescribe en 10 años (buena fe) o 20 años (mala fe).
**Coincidencia de Persona:** Se extingue si el acreedor se convierte en propietario del bien.
**Anulación del Título:** La anulación del contrato que originó la hipoteca también anula la hipoteca.