La hipoteca, que es un contrato accesorio, se extingue cuando se elimina la obligación principal asociada a ella. Existen varias formas en que esto puede ocurrir. Por vía de consecuencia, la hipoteca se anula con el pago total de la obligación principal
La hipoteca, como contrato accesorio, se extingue al eliminarse la obligación principal asociada. Esto puede ocurrir de varias maneras:
**Por vía de consecuencia:**
1. Pago total de la obligación principal.
2. Novación al modificar la obligación sin mantener la garantía.
3. Compensación cuando el deudor opone compensación al acreedor hipotecario.
4. Confusión de acreedor y deudor.
5. Dación en pago del inmueble hipotecado (la hipoteca vuelve si se anula la dación).
6. Prescripción de la obligación principal (dependiendo de la buena o mala fe del deudor).
**Por vía principal:**
1. Pérdida del bien gravado.
2. Renuncia total o parcial del acreedor.
3. Pago del precio al acreedor.
4. No reclamación del pago por el acreedor después del plazo.
5. Cumplimiento de una condición resolutoria.
6. Prescripción a favor de terceros (10 años en buena fe, 20 años en mala fe).
7. El acreedor se convierte en propietario del bien.
8. Anulación del contrato que originó la hipoteca.
Estos puntos están regulados por el Código Civil Venezolano.