El Principio del Tracto Sucesivo del Inmueble Registrado en la República Dominicana

El principio del tracto sucesivo en el ámbito del derecho registral en la República Dominicana se refiere a la continuidad en el registro de la propiedad. Es un principio fundamental que establece que la transmisión de los derechos sobre un inmueble debe registrarse de manera que se garantice la secuencia de titulares, asegurando así la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias. En términos generales, este principio implica que: 1. **Continuidad en el Registro**: Todos los actos de transmisión de un inmueble (como compraventas, donaciones, hipotecas, etc.) deben registrarse de forma sucesiva en el Registro de Títulos de la propiedad. Esto significa que el nuevo adquirente debe figurar en el registro después del titular anterior. 2. **Publicidad Registral**: El registro de la propiedad es público, lo que permite que cualquier persona interesada consulte la cadena de titularidad de un inmueble. Esto asegura que los potenciales compradores puedan verificar la situación jurídica del bien. 3. **Oponibilidad a terceros**: Solo aquellos derechos que están registrados serán oponibles a terceros. Es decir, si alguien compra un inmueble, pero ese derecho no está registrado, el nuevo propietario puede enfrentarse a reclamaciones de personas que tengan derechos anteriores que sí están registrados. 4. **Seguridad Jurídica**: Este principio favorece la seguridad en las transacciones inmobiliarias, pues permite a los titulares de derechos sobre inmuebles tener certeza acerca de la titularidad y del estado de cargas que puede tener la propiedad. En el contexto dominicano, el principio del tracto sucesivo es esencial para la eficacia del sistema de registro de la propiedad, y su correcta aplicación es vital para el desarrollo del mercado inmobiliario y la protección de los derechos de propiedad. Cualquier irregularidad en la cadena de transmisión puede dar lugar a conflictos y litigios sobre la propiedad. Por lo tanto, es recomendable realizar un estudio de título antes de adquirir un inmueble, para asegurar que no existen problemas en la cadena de titularidad que puedan afectar los derechos de propiedad.